Понятие ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) законодательно закреплено Законом города Москвы от 25.06.2008 № 28 и Постановлением Правительства от 02.09.2008 № 801-ПП «О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы. Документ выдается МОСКОМАРХИТЕКТУРОЙ на безвозмездной основе с января 2009 года. Ранее МОСКОМАРХИТЕКТУРОЙ выдавался Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства, реконструкции (АРИ).
Подготовка ГПЗУ осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства или реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам. По факту ГПЗУ является фактическим принципиальным согласованием основных проектных решений. Вот почему оформление градостроительного плана земельного участка является важнейшим этапом процесса получения разрешения на реконструкцию или новое строительство.
Для выдачи ГПЗУ требуется обратиться в службу «одного окна» Москомархитектуры, предоставив документы указанные в пункте 2.7 постановления Правительства Москвы от 25 мая 2011 г. N 229-ПП. Законодательно установлено, что срок выдачи ГПЗУ или решения об отказе не должен превышать 30 дней момента регистрации заявления. На практике это занимает 3 – 6 месяцев. Не факт, что Ваши документы будут приняты с первого раза. К тому же кадровые перестановки в Правительстве Москвы также имели и имеют влияние. С 25 мая 2011 года Градостроительно-земельная комиссия города Москвы под руководством Мэра С.С.Собянина осуществляет функции рассмотрения и одобрения проектов градостроительных планов земельных участков, подготавливаемых по заявлениям физических и юридических лиц (постановление Правительства Москвы от 16 ноября 2010 г. N 1019-ПП "О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы" (в редакции 28.06.2011 г.). Теперь данные, вносимые в проект ГПЗУ основываются на Правилах землепользования и застройки города Москвы (сегодня это проект) и проектов планировки территории (сегодня ничтожное количество). Вследствие этого, максимально допустимые параметры застройки земельного участка по плотности и высоте могут легко корректироваться (в понятную сторону) рабочими группами ГЗК. Часто у инвесторов возникают проблемы с функциональным назначением, которое также корректируется в подавляющем большинстве случаев (так называемое ВРИ). Специалисты нашей компании за вполне умеренные деньги готовы помочь Вам преодолеть эти и многие другие барьеры в получении ГПЗУ.
Телефон: +7 (495) 943-22-60, 506-70-09
Адрес: г. Москва, ул. Ибрагимова, 31 офис 123
